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吓人!宝中一小区外墙脱落触目惊心!业主提心吊胆!

发布日期:2019-08-07 17:49   来源:未知   阅读:

  7月5日,奥一网接到报料,宝安金泓凯旋城二期出现严重外墙砖脱落现象。据报料人李小姐(化名)称,

  就在近期,小区又发生外墙砖掉落险砸中行人情况,目前小区楼下已设多条警戒线,业主们出入小区变得胆战心惊。

  李女士称,自她几年前入住以来,凯旋城二期花园内就不断出现外墙砖脱落现象,所幸未造成人员伤亡。

  但这些年来,小区外墙脱落的砖块多次砸烂玻璃雨棚和击中楼下停放的车辆,给业主们带来财务损失的同时,已经成为悬在业主们头上的“一把刀”。

  而据李女士称,就在今年6月16日,小区某栋楼外墙瓷砖,砸碎了停在楼下的车窗,所幸未伤及行人。

  7月4日早晨,同样是在小区该栋楼入口处,外墙又有瓷砖掉落,让业主陷入极大恐慌:如果早几秒从外面回来,砸中的可能就是进出小区的住户。

  令业主们更为恐慌的是,在该栋楼出现外墙砖掉落事件后,小区对整栋楼外墙砖进行排查及清理,发现多处外墙空鼓现象,类似的情况还出现在小区不同楼栋。

  这让小区业主们提心吊胆的同时又气愤不已:小区外墙脱落事件发生这么多次,每次都采用“哪里脱落补哪里”的战术,等问题发生再来解决问题,难道开发商和物业就没有想过要彻底解决这一问题?

  据报料人李女士称,凯旋城二期出现外墙空鼓现象已经不是“偶发性事件”,明知小区外墙砖时刻威胁着业主们的人身安全,小区的开发商和物业为什么迟迟不修?而非要等到问题发生才来“贴补丁”呢?

  奥一网从小区业委会的工作人员那了解到,宝安金泓凯旋城二期工程于2009年建成,开发商为深圳市屹海达实业有限公司。

  自2009年小区建成后不久,该小区外墙就开始大块掉瓷砖,当时经检测鉴定,外墙施工存在质量问题。

  2011年,小区业主与该栋小区的开发商、设计单位、检测单位协商后,确认凯旋城二期外墙的建筑质量问题,商量将小区外墙全面铲除重贴。

  但令人意外的是,2012年开始至之后两年多的时间,开发商屹海达实业(以下简称开发商)只维修了部分墙面,近几年已经不再安排施工,并未履行其全面铲除重贴的承诺。

  这也导致近几年来,凯旋城二期花园内不断出现高空坠物问题。不仅仅是外墙的瓷砖,前期开发商维修时遗留在横梁上、空调位上、玻璃窗台雨棚上的瓷砖块、水泥块、沙粒等,都成为了悬在凯旋城业主头上的重大隐患,严重威胁到凯旋城业主的人身和财产安全。

  近几年,随着凯旋城二期外墙砖脱落问题的加剧,小区业委会多次要求开发商尽快安排施工人员进行维修,以免造成人员伤亡。

  奥一网查询了相关法律,根据建筑工程质量管理条例规定,房屋的主体结构保修年限为合理的使用年限,外墙及有防水要求的房间质保期限为5年。

  有业主质疑称,开发商此举是否存在钻法律漏洞之嫌?凯旋城二期外墙砖建成至今,每年都在修补,重贴后未经专业机构检测合格,亦未由政府质量检测部门验收交付业主,如何确保外墙维修后的质量?

  小区业委会工作人员也称,虽根据相关房屋建筑工程质量保修相关规定,外墙保修期为5年。但凯旋城二期外墙因施工质量问题,需全面铲除重贴修缮,修缮完成重新验收应再算5年保修期。

  而全面铲除重贴期间,开发商一直未履行全面维修的责任,也没法验收,所以不能以5年保期为由不维修。

  据业主称,目前小区业委会已经该情况上报给宝安区住建局。奥一网据此联系了宝安住建局的工作人员。

  工作人员称,目前已经接到了小区业主的全面反馈。据其了解,凯旋城二期自建成入伙至今,外墙脱落问题一直存在。在之前议定小区全面铲除重贴时,宝安住建局已经给施工单位下发了整改通知书,但小区外墙一直没有彻底维修。

  针对这一问题,目前宝安住建局质安站已牵头组织召开协调会,拟根据前几年的维修情况整理划分出小区已修缮部分及未修缮部分。

  据工作人员透露,下一步,宝安区住建局将督促开发商对小区进行重新清理和修缮。而提到具体解决方案,工作人员称目前正在商议中,之后也会针对业主们的投诉意见进行详细回应。

  国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定:施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程,应当负责返修。

  同时,根据《建筑工程质量管理条例》第四十条,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。开发商的楼盘外墙一直未竣工验收合格的情况下,5年的保质期并未生效,01668红太阳心水论坛w!应当从验收合格的情况下开始计算5年的保质期。

  根据《侵权责任法》的规定,高空坠物由所有人、使用人、管理人承担侵权责任。业主如在使用时发现外墙脱落或者因其质量的问题而致他人侵害的,可要求开发商承担责任。